Строительство домов


Партнёры
MURATOR S. A.

DEBLINSKA 6

04-187 WARSAW

PL POLAND

Старший менеджер по развитию

международного рынка

А.О. Муратор
Ольга Трачык

Главная :: Каталог :: Проекты домов на две семьи

Проекты 1 - 26 из 26
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец Все

Проекты домов на две семьи

Выбирать проекты домов на две семьи сложнее, чем проекты индивидуальных домов. Даже если опустить тот факт, что дом должен понравиться одновременно двум будущим владельцам, проще не станет, так как больше самих критериев выбора, чем при поиске индивидуального дома. На этом и остановимся подробнее.

Небольшая ремарка: в общепринятом понимании дом на две семьи, двухквартирный дом, дуплекс и твинхаус – это одно и то же. Крайне редко, но встречается определение дома-дуплекса, как двухквартирного дома на две семьи с единственным ОБЩИМ входом. Насколько такая трактовка верна, выяснять не будем, а сразу перейдем к рассмотрению этого нюанса, как первого критерия выбора.

Общий или отдельный вход?

Наиболее часто проекты домов на две семьи предлагают полное разделение квартир (секций), в каждой из которых предусмотрен отдельный вход. Таких проектов большинство, но есть и исключения: вход и следующий за ним тамбур может быть общим, а уже из тамбура отдельные двери ведут в отдельные квартиры.

С точки зрения эксплуатационных характеристик оба варианта совершенно равноправные. Изолированность жилой площади в любом случае остается максимальной, точек соприкосновения не больше, чем у соседей по лестничной площадке в многоэтажном доме. Но подумать все же есть о чем: кто будет поддерживать порядок и чистоту в общем тамбуре? Помещение это обычно совсем небольшое, тем не менее разногласия с соседями могут возникнуть, даже если соседи являются друзьями или родственниками.

Вывод: если опасаетесь выяснений отношений, лучше подобрать проект с отдельными входами – на комфорт проживания этот критерий выбора никак не влияет.

Другие общие помещения

Проекты домов на две семьи могут иметь и другие общие помещения, например, гостиную, зал для торжественных случаев, баню, кинозал, тренажерный зал и так далее. Таких проектов не много, но при желании найти можно, а можно и поговорить с архитектором о возможности перепланировки уже имеющегося решения из каталога. Хорошо иметь общие помещения или плохо?

С одной стороны – хорошо. Общими обычно делают помещения редкого или периодического использования (их примеры приведены выше), то есть ими вполне могут пользоваться обе семьи по очереди и/или одновременно, не мешая друг другу. Можно, конечно, и в каждой секции сделать баню, но тогда дом будет стоить дороже – такое дублирование финансово невыгодно. По сути, каждый хозяин оплатит только половину стоимости общего помещения – это хорошо.

Но есть и свое плохо. При совместном использовании помещений крайне важны добрососедские отношения, а это уже фактор непредсказуемый: даже лучшие друзья со временем могут стать злейшими врагами, не исключено возникновение вражды и между соседями-родственниками.

Отказаться от подобных общих дополнений уже не так просто, как от общего тамбура, так как их наличие существенно влияет на комфорт проживания. Здесь каждый должен решить сам, в зависимости от того, с кем конкретно планируется соседство.

Смежные помещения

При полном разделении квартир проекты домов на две семьи всегда имеют общую для двух секций стену, которая является разделительной линией между частными территориями. Выбирая проект, обратите внимание, какие помещения примыкают к этой стене.

Идеально, если смежными будут гаражи или другие технические, вспомогательные, подсобные помещения (коридоры, кладовки, гардеробные, котельные и так далее). Это позволит полностью избежать взаимного проникновения шума от соседей, гарантируя полную приватность личной жизни.

Звукоизоляция общей стены обычно предусматривается достаточно эффективная, но перестраховка лишней не будет. Вдруг соседи в гостиной любят смотреть телевизор на полной громкости, а вы в своей смежной гостиной предпочитаете читать в тишине? Нюансы не исключены.

Особенности планировки

Планировочные решения при полном разделении секций обычно совершенно одинаковые, зеркально повторяющие друг друга относительно общей стены. Но это вовсе не обязательно: в одной секции может быть, например, 4 небольших спальни, а в другой 2 просторных; или кухня-столовая в одной квартире может быть совмещена с гостиной, а в другой обособлена.

Как правило, в готовых решениях планировки идентичны, но, как и в любые проекты, в проекты домов на две семьи можно вносить изменения. Такие услуги предлагает не каждый каталог, но у нас это сделать можно, так как представленные в нашем каталоге проекты – это наши же разработки.

Все остальные критерии выбора проектов двухквартирных домов традиционные: этажность, площадь, наличие дополнительных помещений, архитектура – все, как при выборе проектов индивидуальных домов.